失敗しない土地探しのために

ゴールデンウイークに入り、１０連休という方も多いのではないでしょうか。
１０連休とはいえ、家でゆっくり過ごすか、出かけても近場で、という方もいらっしゃるでしょう。
マイホームを考えている方は、家族でゆっくりと、家づくりの話をするのもいいですね。
土地から探されているという方は、お休みを使って、住みたいエリアを回ってみるのもいいと思います。

当社にも、家を建てるための土地を同時に探されている方のご相談が多くあります。
もちろん私たちも、土地探しのお手伝いをさせていただいておりますが、土地探しにはポイントがあります。
そのポイントをいくつかお伝えしたいと思います。

まず、土地探しからはじめる家づくりは、土地と建物にかけるお金のバランスが大切です。

家づくりにかけられるご予算が無限という方は、滅多にいらっしゃいません。
そのため土地にご予算を割きすぎてしまうと、せっかく気に入った土地を手に入れられても、家を建てる際に制限がかかってしまう可能性があります。

家づくりの際に土地を手に入れる方法は、大きく４種類あります。

１．土地を購入して、注文住宅を新築
２．建築条件付きの土地を購入
３．新築分譲住宅を購入
４．中古住宅を購入

このうち、３と４は、建物価格と土地価格が一緒になっていて、土地と建物を別々に購入するのは、１と２のケースです。
「建物条件付きの土地」というのは、その土地を購入した場合、基本的には指定された住宅会社で家を建てなければならない、という制約のついている土地です。

当社を訪れる方の多くは、「この住宅会社で家を建てたい」という住宅会社が決まっている、１のケースです。
多くの方が掘り出し物で格安な土地を探しますが、不動産の価格というものはそれ相応に決められており、掘り出し物は滅多に、というより、まずありません。

今まで多くの方々のお手伝いをさせていただきましたが、全ての条件に１００％満足して購入された方は、ほとんどいらっしゃいません。土地や物件には限りがあり、やはり良いモノから売れていくんですね。

もっといい土地はないかと探しているうちに、あの物件にしておけば良かった、こちらの方をおさえておけば良かった、ということになってしまいます。そうなる前にぜひ、土地選びの決断をしていただきたいと思います。

では、どういったポイントに注意して土地を探せばよいのでしょう。

まず大切なことは、土地に対してお客様自身の希望条件の書き出し、「この条件は譲れない」「この条件は最悪かなわなくても我慢できる」といったように、優先順位をつけていくことです。

【エリア】
通勤やショッピングで行く場所から、どのくらい離れた場所にあるのか。
例えば「会社まで電車で４０分以内」と決めるのであれば、最寄り駅から通勤の時間帯に乗ってみることをオススメします。
たとえ４０分の範囲だったとしても、猛烈な通勤ラッシュの駅であったり、なかなか電車の来ない駅であったりすると、大変なこともあるからです。

【生活環境】
保育園・幼稚園～小中高などの場所や通園・通学ルートは、登園登校手段と距離や所要時間、歩道の有無や危険な場所はないかなど、お子さんと一緒に歩いて確認しておくといいでしょう。

近くの医療機関も、必ず確認しておきましょう。近くに大きな綜合病院があれば、まずは安心です。
軽い風邪や怪我などに備えて、かかりつけの内科・小児科・外科など、これからご出産予定の方は、産婦人科もチェックしておきましょう。

スーパーの場所、営業時間、品揃えなどの確認は必須です。
コンビ二、銀行や郵便局、市役所等の公共施設、クリーニング店や飲食店といった生活に欠かせない場所も確認しておきましょう。

このように、まずは「住みたいエリア」を絞り込んでいくことが、土地探しの第一歩です。

sora homeでは、土地探しから資金計画、家づくりまで、ご相談も随時受け付けておりますので、お気軽にご連絡ください。